Покупка коммерческой недвижимости – это один из выгодных способов капиталовложения. Но для избежания юридических проблем, нужно знать, что обеспечит «чистоту» сделки покупки-продажи.

Покупка недвижимости предусматривает трату солидных средств, поэтому к любому моменту сделки нужно относиться очень внимательно, а юридические пробелы в таких покупках к несчастью, на сегодняшний день случаются довольно часто. Неошибиться с выбором помогут менеджеры компании "Этажи", в каталоге https://voskresensk.etagi.com/commerce/ представлены актуальные объявления коммерческой недвижимости разных городов.

1. Любая коммерческая недвижимость, которая приобретается, требует участие юриста профессионала при документальном оформлении обязательно. Иногда условия, сопровождающие её, настолько невыгодны, что для покупателя они становятся непосильным бременем, тем более это касается приобретения недвижимости у очень крупных банков, юристы в которых составляют договора и ориентируются на прибыль от сделки для самого же банка.
2. Особое внимание нужно уделить для права собственности на недвижимость, а также проверить перед самой покупкой, действительно ли продавец является обладателем, а не арендатором, не находится ли это помещение в залоге. В противном случае от приобретения недвижимости, покупателя ожидают разбирательства с банками, коллекторами и даже судебными органами.
3. Следует выяснить, не является ли данная недвижимость объектом гражданской защиты или же культурным наследием, потому что приобретение таких зданий может быть оправдана в суде и в итоге сделка государством будет признана незаконной. Интересы покупателя и в частности его финансовые потери в этом случае не будут учитывать.

Когда принято решение о необходимости приобретения помещения для бизнеса, желательно все в который раз окончательно взвесить и определиться с целесообразностью покупки той или иной коммерческой недвижимости. На сегодняшнем этапе вполне достаточной мерой будет грамотная оценка. Так каким же образом оценивать коммерческую недвижимость, и на какие аспекты необходимо обратить внимание?

1. Если говорить об офисной недвижимости, то стоит помнить, что выбор в основном должен быть направлен на помещения, которые находятся в городской зоне. Офис должен находиться как можно ближе к центру города, тогда до него будет несложно добираться. Если такой вариант не проходит, можно подобрать офис недалеко от станции метро. 
2. Обратите внимание на вид помещения, насколько качественно выполнена отделка, уделено ли внимание дизайнерскому оформлению, насколько будет удобно размещать специальные средства для улучшения климата (очиститель воздуха например) и т.п. 
3. Не секрет, что именно офис для клиента является лицом компании. Человек приходит в офис и формирует свое мнение исходя из увиденного. Цена офисного помещения напрямую зависит от расположения, внутреннего и внешнего состояния.
4. Производственная недвижимость оценивается немного по другим критериям. Здесь важнее насколько грамотно продуманы подъезды к зданию. Оцените, удобно ли расположены автомобильные трассы, железнодорожные пути и т. п. коммуникации. Коммуникационный цикл должен быть идеально налажен. Что это значит? Канализация, электричество, водопровод должны быть предусмотрены и естественно должен быть на все проект. 
5. Подбирая производственную недвижимость, необходимо уделить внимание такому моменту, как соответствие требованиям санитарно-эпидемиологических служб и пожарной безопасности.
6. Когда производится оценка недвижимости, предназначенной для торговли, необходимо определиться, насколько удобно месторасположение здания, доступно ли оно для покупателей. 
7. Также желательно, чтобы торговая недвижимость располагаться в привлекательном районе, проанализируйте состав населения, которое проживает в районе, и наличие новых жилых или торговых комплексов.